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主题:2016年廊坊楼市白皮书之购房者大数据篇

发表于2017-01-14

2016是中国房地产政策变化较多,成交规模较大,地价房价创新高的一年。“过热、调控、降温”成为楼市关键词,国内主要城市的房地产市场普遍经历了由整体上升到局部过热再到市场调整的变化过程。没有一个人敢说能预料到房地产市场这一年的走势。

在“去库存”的方针指引之下,春节过后就开始了一波小高潮,全国近20个城市的房地产市场量价齐涨。4月1日,廊坊市政府出台房地产市场九大调控政策,楼市出现房荒,购房者恐慌式购房情绪浓厚。在高房价的挤压下,廊坊完成了“去刚需化”的进程,价值洼地被填平,价格显然也需购买能力更高的北京外溢需求才能支撑起来。随着一线城市调控的推进,以及9、10月份热点城市房地产调控的集中收紧,楼市初现降温迹象,并在第四季度进入政策控制期,市场开始降温,百城住宅均价环比上涨幅度均较上月回落,廊坊新开房源的去化速度也明显下降。

这一年,廊坊购房者的关注点究竟发生了哪些的变化?房天下的大数据中可见端倪。

一、廊坊2016年购房者地理位置关注指数

据房天下数据监控统计,2016上半年廊坊各区县关注度占比中,广阳区占比28.52%居首,安次区以19.57%的占比位居第二,永清、大厂、霸州关注度紧随其后。

2016年廊坊区县浏览量排行

2016年环京区域土地供应减少,新房房源供不应求,强化了房价上涨的压力,迫使廊坊陷入有钱买不到房的情形中。

这轮环京楼市的房荒呈现板块化特点,先是7月开始,廊坊市区、三河、大厂、香河、永清等地逐渐闹房荒,然后是霸州以及周边市区。

从价格角度来看,廊坊市区房价在1.3万-2.8万之间,三河燕郊房价已近3万,即使卖得如此贵,可供选择的房源依然很少。大量需求被迫转移,北京的北三县成为。但目前大厂潮白板块无房、夏垫板块房源也短缺,因此香河成了北三县购买需求的较大蓄水池。而香河房价在2万左右,空间压缩,更多的需求转向了价值洼地且利好颇多的永清北部地区及霸州。

在环京区域,霸州和永清的交通利好正在逐步兑现。作为北京新机场交通配套的京霸城际在永清及霸州均有设站,霸州房价已应声上涨,不过区域均价相对而言仍较低,尚有均价万元以下的楼盘。京台高速北京段已于2016年通车,永清北部地区将进入大北京的半小时通勤圈,而产业的落地也将有更多的人口进入,房价随之应声而起。

发表于2017-01-14

二、 廊坊2016年购房者价格关注指数

据房天下数据监控统计,2016年廊坊房价区间关注度呈明显的阶段性差异。其中,1-6月,关注度0榜单中价位段仅为11000元,万元以下均价区间的关注度占比87%。而进入下半年后,榜单上的价位段已提升至8500元,价位段达到20000元。10000-16000元成为关注度的区间,占比46%。

2016年1-6月廊坊房价浏览量排行

2016年7-12月廊坊房价浏览量排行

廊坊房地产市场的热度变化直接反映在了房价上。2016年前三季度,全市楼盘呈连续集体调价趋势,月均上调房价在千元左右,增幅创历史新高。9月涨幅逐渐收窄,进入10月份以后,受政府调控措施的影响,房价增幅环比下落,房源去化速度明显降低,但房价依然保持高位。

2016年的环京楼市属于典型的卖方市场,购房者不是买房,而是抢房,且抢不到是正常的,抢到反而是喜事。现在廊坊房价已经远远超过了当地老百姓的实际购买能力,大量刚需购房者已逐渐搁置或放弃置业廊坊的计划,八成购买力来自及外地购房者,房地产的金融属性一再被加强。

发表于2017-01-14

三、 廊坊2016年购房者户型关注指数

从产品的属性来看,下半年三居室关注度占比有所收窄,较上半年下降8个百分点,但仍居首位,占比44.03%。两居、一居关注度提升明显,分别占比33.59%、10.42%,位居二三。而四居、五居大户型的关注占比也有所上扬,分别增幅3.17%和2.61%。

2016年廊坊户型关注占比趋势

而从面积上来看, 70-90平米房源关注度在下半年增幅达16.7%,总占比35%。50-70平米的小面积房源下半年增幅3%。其余面积区间关注度走势较为平稳。

2016年廊坊户型面积搜索量排行

从年初到10月初限贷前,廊坊房源供不应求,购房者对楼层、户型等因素的顾虑变少,只要有房源就可以考虑。在房价高企的市场中,百平的房子总价在200万左右,首付在40-80万,一部分刚需不得已选择更小面积的房源,以满足在廊坊定居的需求。此前一度受刚需关注度不高的公寓产品也开始热卖起来。而对于客来说,小面积房源总价和,也更容易出租或转卖,因此,同样颇受青睐。

发表于2017-01-14

四、 廊坊2016年购房者楼盘关注排行

从上榜的楼盘来看,广阳与安次平分秋色,各占五席。榜上有名的项目均为品牌大盘,可见不论市场怎么变,品牌始终是赢得客户青睐的制胜法宝。

2016年的廊坊房地产市场中,孔雀城系列楼盘表现抢眼,TOP10楼盘中占据三席。据中指院公布的网签数据显示,廊坊孔雀城公园海摘得年度楼盘销冠。在市区房源越加稀缺的时期,廊坊孔雀城公园海作为广阳区政务板块的大盘,主打刚需高层产品,户型多为80-140平的两至四居,区位加上适应市场需求的产品,使得该项目连续多月位列月销售排行榜前三甲。廊坊孔雀城大公馆公园海,主推大平层房源,精准面对改善性置业人群。廊坊孔雀城大学里位于廊坊东方大学城内,距离京沪高速入口比较近,产品与公园海相仿,价位较低,深受刚需客群青睐。

荣盛阿尔卡地亚廊坊花语城是荣盛地产2016年在廊坊市区主推的楼盘。项目体量大,占地70万平米,建筑面积达248万平米,分为8个地块开发,目前已销售了5个地块的房源,全年房源充足,成交活跃。作为廊坊孔雀城大学里的竞品,两盘均价始终持平,70-90平的两居三居是花语城的热门户型,方正房型、大阳台是荣盛户型的经典设计。

榜单中安次区的项目有五席,分别是龙河工业园板块的鸿坤•理想澜湾、恒大翡翠华庭、首开•国风悦都,以及南龙道旁的大拇指广场、高铁站南侧的四季花语。在广阳区可供开发的住宅用地持续紧缩的时期,以上几个安次区板块房源量充足,而均价相对来说较低,是市区性价比较高的区域,成为刚需购房的之地,因此开盘热销频现。

发表于2017-01-14

廊坊现在应该没有低于10000的房子了吧

发表于2017-01-14

确实买不起了

发表于2017-01-14

廊坊的房子原来已经这样了啊

发表于2017-01-14
引用:漂浮者释云在2017-01-14 20:43:39写道:
8楼

廊坊的房子原来已经这样了啊    

 现在还买房的人都是有点钱的人了

发表于2017-01-14
引用:漂浮者释云在2017-01-14 20:43:39写道:
8楼

廊坊的房子原来已经这样了啊    

引用:飞飞飞不动了在2017-01-14 20:48:10写道:
9楼

 现在还买房的人都是有点钱的人了    

 确实,廊坊的房价太高了

发表于2017-01-14

房价这事,确实看大数据有点意思

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