主题：购买别墅，这些事情不得不注意~
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发表于2017-04-15
路过，过来瞧瞧！
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发表于2017-04-15
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发表于2017-04-15
很多人都很信风水
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发表于2017-04-15
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发表于2017-04-15
其实就算知道这些问题，买的时候，也不见得能考虑到哇
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发表于2017-04-15
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发表于2017-04-15
花街_淑女的辣悲，您好！您所发的帖子“购买别墅，这些事情不得不注意~”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-04-15
感谢楼主分享
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发表于2017-04-15
验房也是大学问呢吧
当前，在商品房价格较高的情况下，越来越多的人倾向于买一栋小别墅。因为小别墅的价格与商品房的价格相比，不是贵很多。如果别墅的地段偏僻一点，和商品房的差别就越来越小了。那么与普通的购房相比，购置别墅有哪些注意事项呢？
一、注意别墅的风水与环境
一栋别墅的风水好坏主要看这栋别墅的风水、家居摆设是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的发展。较好请专业的风水大师指点一下。此外，别墅的环境也很重要。购置别墅时，要查看一下四周是否为绿化带、有无工厂污染。较好是一个周围环境安静、绿化带充足、空气清新的地方。
二、注意别墅的周边交通
购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。
三、注意别墅的建筑基础
目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买别墅时可根据开发商提供的项目质检报告和竣工验收报告来了解其性能与安全性能。
四、注意别墅的外墙面
别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材，可以目测观察是否有凹凸不平的现象。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现了问题。
五、注意别墅的楼板
别墅楼板多采用烧板，由于是整体烧筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。其他的混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。需强调的是厨卫地面通常较为潮湿，防漏应作为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。其次，楼板的厚度也不可忽视，标准的楼板厚度为11cm，尤其是屋顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30cm，保温性能更加优越。
六、注意别墅的给排水设施
排水设施牵涉到别墅很多方面。厨卫、露台及地下室都是核心关注的地方。所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量要求等问题应咨询清楚。也可以在交房时检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调。